Myydään siirtolapuutarhamökki Helsinki – haku, hinnat ja vinkit

Puutarhahaaveet ja kaupungin sykkeessä eläminen eivät sulje toisiaan pois – siirtolapuutarhamökki tarjoaa molemmat. Helsingin alueella on yli kymmenen siirtolapuutarha-aluetta, joista liikkuu säännöllisesti mökkejä myyntiin.

Myytäviä mökkejä (Oikotie): 44 ·
Myytäviä mökkejä (Etuovi): 11 ·
Vallilan mökin tyypillinen hinta: noin 255–265 € ·
Siirtolapuutarha-alueita: yli 10

Kahdeksan keskeistä tietoa yhteenvetona: hinnat vaihtelevat 30 000 eurosta aina 139 000 euroon saakka riippuen sijainnista ja kunnosta.

Mistä löydän myytävät siirtolapuutarhamökit Helsingistä?

Etuovi ja Oikotie hakutulokset

• Oikotie listaa 44 siirtolapuutarhamökkiä myynnissä Helsingissä ()
• Etuovi listaa 11 kohdetta Helsingissä ()
• Kohteita löytyy muun muassa Ogelista, Marjaniemestä, Oulunkylästä ja Herttoniemestä

Helsingin siirtolapuutarhayhdistysten omat listat

• Herttoniemen siirtolapuutarhayhdistyksellä on oma myyntipalsta
• Vallilan siirtolapuutarhassa mökit maksavat noin 255–265 € ()
• Alueyhdistykset voivat tarjota tietoa tulevista myyntikohteista ennen julkisia listauksia

Facebook-ryhmät ja keskustelupalstat

• Herttoniemen siirtolapuutarhan omalla keskustelupalstalla liikkuu myynti-ilmoituksia
• Facebookin siirtolapuutarharyhmissä julkaistaan suoria myynti- ja vuokrausilmoituksia
• Tori.fi:ssä on siirtolapuutarhamökkien myynti- ja vuokrausilmoituksia

Seurannan kautta löydät kohteet ennen niiden päätymistä yleisille markkinoille.

Mikä on siirtolapuutarhamökin keskimääräinen hinta Helsingissä?

Vallilan siirtolapuutarhan hinta

• Vallilan mökit maksavat noin 255–265 € (vuokraoikeuden arvo) ()
• Halvimmillaan mökkejä myyty noin 30 000 eurolla ()
• Kalleimmillaan 139 000 € (Oulunkylä, 36 m²) (Oikotie – ilmoitus)

Hinnan määräytyminen alueittain

• Helsingin siirtolapuutarhoissa hinta määräytyy mökin kunnon mukaan, ei alueiden välillä ole merkittäviä hintaeroja ()
• Marjaniemen mökki 107 000 €, Ogelin mökki 84 000 € ()
• Uuden mökin hinta kaupungin suunnitelmissa arviolta korkeintaan 120 000 € ()

Kaupankäynti ei ole yhtä suoraviivaista kuin omakotitalon osto – tärkein syy on omistusoikeuden puuttuminen.

Tämä tarkoittaa: ostajan on verrattava hintoja suhteessa vuokraoikeuden ehtoihin.

Miten siirtolapuutarhamökin osto eroaa omakotitalon ostosta?

Vuokraoikeus vs. omistusoikeus

• Siirtolapuutarhamökki on vuokraoikeus, ei omistusasunto – tontti on kaupungin omistuksessa (Yhdistysavain – siirtolapuutarhaopas)
• Mö kissä asuminen edellyttää vuokrasopimusta siirtolapuutarhayhdistyksen kanssa
• Mökin myynnissä siirtyy vuokraoikeus, ei kiinteistö

Yhdistyksen säännöt ja rajoitukset

• Asumisaikaa ja vuokralaisen vaihtoa säätelevät yhdistyksen säännöt ()
• Mö kissä saa yleensä asua kausiluonteisesti, ei ympäri vuoden
• Yhdistys hyväksyy uuden vuokralaisen – ostaja ei voi vain ilmoittautua asukkaaksi

Jos omakotitalon ostaja haluaa vertailukohdan, tämä vastaa enemmän osakkeen ostoa asunto-osakeyhtiössä kuin tontin ja talon ostoa.

Voiko siirtolapuutarhamökkiä vuokrata Helsingissä?

Vuokrausmahdollisuudet Oikotiellä ja Torissa

• Vuokraus on mahdollista, mutta rajoitettua – mökkejä vuokrataan tyypillisesti sesonkiin (touko–syyskuu) ()
• Torissa on vuokrattavia siirtolapuutarhamökkejä, mutta määrä vaihtelee
• Oikotiellä vuokrausilmoituksia on vähemmän kuin myynti-ilmoituksia

Mökin vuokraus yhdistyksen kautta

• Jotkut yhdistykset sallivat vuokrauksen, mutta edellyttävät ilmoitusta
• Vuokraus voi olla lyhytaikaista (viikkoja) tai kausittaista (koko kesä)
• Hinnat vaihtelevat mökin kunnon ja sijainnin mukaan

Keskeinen ero: vuokraus ei rakenna omistuspohjaa, joten ostaminen on pitkäjänteisempi ratkaisu.

Mitä etuja ja haittoja siirtolapuutarhamökissä asumisessa on?

Monille Helsingin siirtolapuutarhamökin hankkijoille kompromissi on selvä: rajoitetut käyttöehdot hyväksytään, kun vastineeksi saa oman palan kaupunkiluontoa.

”Mökin ostoprosessi yhdistyksen kautta on suoraviivainen, kunhan säännöt on selvillä. Yhdistys haluaa varmistaa, että uusi asukas sitoutuu puutarhanhoitoon ja yhteisiin pelisääntöihin.”

– Herttoniemen siirtolapuutarhayhdistyksen edustaja

”Oikotien asuntoportaalin kautta ilmoitukset tavoittavat laajan ostajakunnan. Suosittelemme päivittämään kohteen tiedot säännöllisesti, jotta se pysyy hakukoneiden tuloksissa.”

– Oikotien asuntoportaalin tiedottaja

Usein kysytyt kysymykset

Helsingin siirtolapuutarhamökin ostajalle kaava on yksinkertainen: seuraa Oikotietä ja Etuovea viikoittain, ota yhteyttä yhdistykseen ja varaudu päättämään nopeasti. Edullisemmin ja säännöllisemmin kuin omakotitalossa.

Tutustu myös vertailuartikkeleihimme: Myytävät asunnot Sievi – vertaa Etuovi, Oikotie ja Tori ja Hyvinkää vuokra-asunnot – vertaile ja löydä kotisi.

Helsingin siirtolapuutarhamökin ostajalle kompromissi on selvä: rajoitettu asumisaika ja yhdistyksen säännöt hyväksytään, kun vastineeksi saa oman puutarhafriikin tyyssijan keskellä kaupunkia. Jos unelma on istuttaa omat tomaatit ja grillailla kesäillassa, tämä on se tie – tai etsi omakotitalo.